今年的中央一號文件發(fā)布后，我們?yōu)榇蠹以敿毥庾x了文件中的各種新提法、新概念。很多朋友都對其中的一個商機感興趣——田園綜合體。

　　中央一號文件是這么說的：“支持有條件的鄉(xiāng)村建設以農民合作社為主要載體、讓農民充分參與和受益，集循環(huán)農業(yè)、創(chuàng)意農業(yè)、農事體驗于一體的田園綜合體，通過農業(yè)綜合開發(fā)、農村綜合改革轉移支付等渠道開展試點示范。”這也是中央一號文件第一次提出“田園綜合體”這個概念。那么問題來了，田園綜合體到底是什么?怎么搞呢?今天給大家發(fā)一篇詳細解讀。

　　一、田園綜合體是什么?

　　(一)田園綜合體是在城鄉(xiāng)一體化格局下，順應農村供給側結構改革、新型產業(yè)發(fā)展，結合農村產權制度改革，實現中國鄉(xiāng)村現代化、新型城鎮(zhèn)化、社會經濟全面發(fā)展的一種可持續(xù)模式。

　　(二)田園綜合體的提出是基于一種商業(yè)模式方法論。其出發(fā)點是主張以一種可以讓企業(yè)參與、帶有商業(yè)模式的頂層設計、城市元素與鄉(xiāng)村結合、多方共建的“開發(fā)”方式，創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展，形成產業(yè)變革、帶來社會發(fā)展，重塑中國鄉(xiāng)村的美麗田園、美麗小鎮(zhèn)。

　　(三)田園綜合體的經濟技術原理，就是以企業(yè)和地方合作的方式，在鄉(xiāng)村社會進行大范圍整體、綜合的規(guī)劃、開發(fā)、運營。

　　1.企業(yè)承接農業(yè)，就可以避免實力弱小的農戶的短期導向行為，可以做中長期產業(yè)規(guī)劃，以農業(yè)產業(yè)園區(qū)發(fā)展的方法提升農業(yè)產業(yè)，尤其是發(fā)展現代農業(yè)，形成當地社會的基礎性產業(yè)。

　　2.規(guī)劃打造新興驅動性產業(yè)——綜合旅游業(yè)，也可稱之為文旅產業(yè)，促進社會經濟發(fā)展。

　　3.在基礎產業(yè)和新興驅動性產業(yè)起來后，當地的社會經濟活動就會發(fā)生大的改變，該地區(qū)就可以開展人居環(huán)境建設，為原住民、新住民、游客這三類人群營造新型鄉(xiāng)村、小鎮(zhèn)，形成社區(qū)群落。所以也可以這樣描述，田園綜合體最終形成的是一個新的社會、新的社區(qū)。

　　綜上，田園綜合體就是農業(yè)+文旅+地產的綜合發(fā)展模式。早在2012年底的時候，我國就有8.5萬個村開展了休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游活動，休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游經營主體達到170萬家，其中農家樂150萬家，從業(yè)人員2800萬，占全國農村勞動力的6.9%，年接待游客8億人次，實現營業(yè)收入超過2400億元。中國休閑農業(yè)產業(yè)已成為農業(yè)和農村經濟發(fā)展的亮點之一，并彰顯出廣闊的發(fā)展前景。

　　(四)田園綜合體的綜合產業(yè)體系構建

　　農業(yè)休閑綜合體的綜合產業(yè)鏈包括核心產業(yè)、支持產業(yè)、配套產業(yè)、衍生產業(yè)四個層次的產業(yè)群。

　　1.核心產業(yè)是指以特色農產品和園區(qū)為載體的農業(yè)生產和農業(yè)休閑活動。

　　2.支持產業(yè)是指直接支持休閑農產品的研發(fā)、加工、推介和促銷的企業(yè)群及金融、媒體等企業(yè)。

　　3.配套產業(yè)是為創(chuàng)意農業(yè)提供良好的環(huán)境和氛圍的企業(yè)群，如旅游、餐飲、酒吧、娛樂、培訓等等。

　　4.衍生產業(yè)是以特色農產品和文化創(chuàng)意成果為要素投入的其他企業(yè)群。

　　二、田園綜合體搞什么?

　　田園綜合體的定義要注意兩個方面：第一是關于主體的定義，它強調要以農民合作社為主要載體，農民能夠充分參與和受益;第二是在產業(yè)內容上是集循環(huán)農業(yè)、創(chuàng)意農業(yè)、農事體驗三個于一體的田園綜合體。

　　(一)循環(huán)農業(yè)就是利用物質循環(huán)再生原理和物質多層次利用技術，兼顧生態(tài)效益、經濟效益、社會效益，實現資源利用效率最大化、廢棄污染最小化的一種環(huán)境友好型農作方式。

　　(二)創(chuàng)意農業(yè)是以審美體驗、農事體驗為主題，具有養(yǎng)生、養(yǎng)美、體驗品味的功能和快樂，提供給在快節(jié)奏工作中的人放松的地方，增添被高樓大廈包裹外的樂趣，目的是讓農民增收、農村增美、企業(yè)增效、城市增輝。其借助創(chuàng)意產業(yè)的思維邏輯和發(fā)展理念，人們有效地將科技和人文要素融入農業(yè)生產，進一步拓展農業(yè)功能、整合資源，把傳統(tǒng)農業(yè)發(fā)展為融生產、生活、生態(tài)為一體的現代農業(yè)。

　　(三)農事勞動就是休閑農業(yè)中將農業(yè)生產、自然生態(tài)、農村文化和農家生活變成商品出售，城市居民則通過身臨其境地體驗農業(yè)、農村資源，滿足其愉悅身心的需求。

　　三、田園綜合體怎么搞?

　　(一)建設原則

　　田園綜合體包括農業(yè)、文旅、地產三個產業(yè)。

　　農業(yè)要做三件事——現代農業(yè)生產型產業(yè)園+休閑農業(yè)+CSA(社區(qū)支持農業(yè));

　　文旅產業(yè)要打造符合自然生態(tài)型的旅游產品+度假產品的組合，組合中需要考慮功能配搭、規(guī)模配搭、空間配搭，此外還要加上豐富的文化生活內容，以多樣的業(yè)態(tài)規(guī)劃形成旅游度假目的地;

　　地產及社區(qū)建設，無論改建還是新建，都需要按照村落肌理打造，也就是說，即使是開發(fā)，那也是開發(fā)一個“本來”的村子，并且更重要的是要附著管理和服務，營造新社區(qū)。

　　這里還要特別指出的是，我們不是要打造一個旅游度假區(qū)，而是打造一個小鎮(zhèn)本身，只是這個小鎮(zhèn)有很多旅游度假設施，小鎮(zhèn)本身也具有非常豐富的旅游價值。在城市綜合體營建理論中的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一管理、分散經營原則，在田園綜合體中同樣適用。

　　(二)田園綜合體的組成

　　1.景觀吸引核：吸引人流、提升土地價值的關鍵所在

　　依托觀賞型農田、瓜果園、觀賞苗木、花卉展示區(qū)、濕地風光區(qū)、水際風光區(qū)等等，使游人身臨其境的感受田園風光和農業(yè)魅力。

　　2.休閑聚集區(qū)：為滿足客源的各種需求而創(chuàng)造的綜合產品體系

　　可以包括農家風情建筑(如莊園別墅、小木屋、傳統(tǒng)民居等)、鄉(xiāng)村風情活動場所(特色商街、主題演藝廣場等)、垂釣區(qū)等。休閑聚集區(qū)使游人能夠深入農村特色的生活空間，體驗鄉(xiāng)村風情活動，享受休閑農業(yè)帶來的樂趣。

　　3.農業(yè)生產區(qū)：生產性主要功能部分

　　讓游人認識農業(yè)生產全過程，在參與農事活動中充分體驗農業(yè)生產的樂趣，同時還可以開展生態(tài)農業(yè)示范、農業(yè)科普教育示范、農業(yè)科技示范等項目。

　　4.居住發(fā)展帶：城鎮(zhèn)化主要功能部分

　　居住發(fā)展帶是田園綜合體邁向城鎮(zhèn)化結構的重要支撐。通過產業(yè)融合與產業(yè)聚集，形成人口相對集中居住，以此建設居住社區(qū)，構建了城鎮(zhèn)化的核心基礎。

　　5.社區(qū)配套網：城鎮(zhèn)化支撐功能

　　服務于農業(yè)、休閑產業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等，我們稱為產業(yè)配套，由此形成產城一體的公共配套網絡。

　　(三)產業(yè)延伸與互動模式設計

　　在田園綜合體中，一二三產業(yè)互融互動，通過各個產業(yè)的相互滲透融合，把休閑娛樂、養(yǎng)生度假、文化藝術、農業(yè)技術、農副產品、農耕活動等有機結合起來，能夠拓展現代農業(yè)原有的研發(fā)、生產、加工、銷售產業(yè)鏈，使傳統(tǒng)的功能單一的農業(yè)及加工食用的農產品成為現代休閑產品的載體，發(fā)揮產業(yè)價值的乘數效應。

　　四、田園綜合體將大有可為!

　　今年的中央一號文件還專門強調了農村新產業(yè)新業(yè)態(tài)用地方面，其中提出，要完善新增建設用地的保障機制，將年度新增建設用地計劃指標確定一定比例，用于支持農村新產業(yè)新業(yè)態(tài)的發(fā)展;允許通過村莊整治、宅基地整理等節(jié)約的建設用地，通過入股、聯(lián)營等方式，重點支持鄉(xiāng)村休閑旅游養(yǎng)老等產業(yè)和農村三產融合的發(fā)展。文件也明確規(guī)定，這些村莊整治、宅基地整理節(jié)約出來的建設用地，嚴禁違規(guī)違法開發(fā)房地產或建私人會所。

　　從中央一號文件可以看出，中央前所未有將產業(yè)園區(qū)作為農業(yè)發(fā)展升級的重要載體和強力抓手。這給了目前中國產業(yè)地產行業(yè)一個非常利好的創(chuàng)新信號，未來一段時間，“農業(yè)+園區(qū)”無疑將大有可為。

　　業(yè)內人士認為，與現在市面上主流的產業(yè)園區(qū)不同，“農業(yè)+園區(qū)”會更強調將農業(yè)鏈條做深、做透，無論是內涵還是外延都要求頗高，未來會囊括進科技、健康、旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)意、休閑、文化、會展、培訓、檢測、加工、電商、貿易、物流、金融等豐富多元的維度，非常具有想象空間。